仅通过直接购房不行。新加坡经济发展局（EDB）发布的全球投资者计划（GIP）官方说明，并未将购买住宅、商业或工业房产列为合格投资。房产投资者只有在符合 GIP 四类申请人身份之一，并按 A 选项、B 选项或 C 选项进行投资，方可申请。
该说明也未以「Scheme A」指代整个计划。它列明四类投资者身份与三项投资选项。这一区分很关键，因为房产问题取决于你用哪类身份申请、选哪一项投资。
GIP 的实质
全球投资者计划（GIP）由 EDB 下设的 Contact Singapore 负责执行。它向有意迁居新加坡并投资的企业家与企业主提供咨询。该计划可通向新加坡永久居民（PR），但说明明确：其中任何内容均不构成承诺，不保证 GIP 持续开放、任何 GIP 申请获批，或任何再入境许可（REP）续签获批。
因此，首要问题不是「我能否买房」，而是「我是否符合四类身份之一」。若不符合，仅选投资选项不足以让你具备资格。
谁可申请：GIP 四类身份
说明列明四项合格身份。
资深企业主。 你须具备至少 3 年创业与经商记录。你当前经营的公司，在申请前一年度年营业额至少 S$2亿，且申请前三个年度平均年营业额至少 S$2亿。若公司为私人持有，你须持股至少 30%。公司须从事说明附件 B 所列一个或多个行业。你可选用 A 选项、B 选项或 C 选项。
下一代企业主。 你的直系亲属须在用于申请的该公司持股至少 30%，或为最大股东。该公司在申请前一年度年营业额至少 S$5亿，且申请前三个年度平均年营业额至少 S$5亿。你必须加入管理团队，例如高管层或董事会。公司须从事一个或多个附件 B 行业。你可选用 A 选项、B 选项或 C 选项。
快速成长企业创始人。 你须为非上市公司的创始人及最大个人股东之一，该公司估值至少 S$5亿。你的公司须获知名创投或私募基金投资。公司还须从事一个或多个附件 B 行业。你可选用 A 选项、B 选项或 C 选项。
家族办公室负责人。 你须具备至少 5 年创业、投资或管理记录。你须拥有至少 S$2亿净可投资资产。说明将「净可投资资产」定义为银行存款、资本市场产品、集合投资计划、人寿保单已缴保费及其他投资产品等金融资产，不含房地产。家族办公室负责人仅可使用 C 选项。
须作出的投资：A、B 或 C 选项
说明列明三项投资选项，均非房产选项。
A 选项 要求在新加坡新设商业实体或扩充现有业务运营，投资至少 S$1,000万。你须提交详细的五年商业或投资计划，含预计雇员、开支与财务预测。评估依据为计划可行性、你在公司成长中的角色、业务活动及本地就业岗位创造。你须在 A 选项公司持股至少 30% 并加入其管理团队。公司须从事一个或多个附件 B 行业。
B 选项 要求投资 S$2,500万于投资新加坡本地公司的 GIP 精选基金。除投资 GIP 精选基金外，申请人可能被要求提供其他新加坡业务计划。说明指出，投资 GIP 精选基金纯属申请人自行决定。选定基金不构成背书，Contact Singapore 不对因该投资产生的索赔或损失负责。
C 选项 要求设立新加坡本地的单一家族办公室（SFO），管理资产规模（AUM）至少 S$2亿。最少 S$5,000万须转入新加坡并配置于 EDB 指定投资。离岸资产可计入 AUM 要求，前提是你的 PR 原则批准（IPA）时，至少 S$5,000万可投资资产已转入并存放于新加坡。至少 S$5,000万须在 PR 最终批准起 12 个月内配置于 EDB 指定投资，并在 REP 有效期内持续维持。说明节录将新加坡认可交易所上市股票列为 EDB 指定投资之一。申请人应查阅现行说明获取完整清单。
购房能否满足 GIP 投资要求？
说明并未将直接购房列为 A 选项、B 选项或 C 选项下的合格投资。
就 A 选项而言，合格投资在于新加坡新设商业实体或扩充现有业务运营。若你的业务与房地产相关，仍须符合四类身份之一，且公司须从事附件 B 行业。
就 B 选项而言，合格投资在于 GIP 精选基金。说明称该基金投资新加坡本地公司，并未允许申请人改选直接房产。
就 C 选项而言，对家族办公室负责人身份立场更明确：净可投资资产不含房地产。因此房产组合不计入 S$2亿净可投资资产标准。此外，至少 S$5,000万须配置于 EDB 指定投资，而说明将新加坡认可交易所上市股票列为此类投资之一。
购房可视为独立的个人投资。但 GIP 官方说明并未将直接购房本身列为 GIP 合格投资。
房产投资者应核查什么？
先从身份入手，而非资产类别。核查你是否符合所选身份对应的记录、营业额、持股、估值、创投或私募支持，或净可投资资产要求。
再核查选项。若拟用 A 选项，确认你将投资的业务属附件 B 行业，且你的五年计划列明所需预测。若拟用 B 选项，查阅现行 GIP 精选基金名单及基金的投资授权。若拟用 C 选项，将房地产从 S$2亿净可投资资产计算中剔除，并核实 S$5,000万将如何配置于 EDB 指定投资。
最后，备妥证据。说明要求申请人提交资料与文件，评估依据为提交内容及 GIP 面试中所陈述事项。
逐步流程：从申请到 PR
- 将填妥的 GIP 申请表（线上与纸质）提交至 EDB。
- 获邀后，参加 EDB 面试。
- 若符合评估标准，ICA 发出原则批准（IPA），有效期 6 个月。
- 自 IPA 函日期起 6 个月内，履行所选选项下的投资条件。
- 提供投资证明，并提交就投资条款与条件作出的投资承诺。
- EDB 核实投资文件后，ICA 发出最终批准函。C 选项申请人须证明：自最终批准函日期起 12 个月内，最少 S$5,000万已配置于指定投资。
- 自最终批准函日期起 12 个月内，正式办理 PR。
说明指出，GIP 申请处理约需 12 个月，前提是完整提交所有所需佐证文件并通过尽职调查。
PR 正式办理后，你将获发有效期 5 年的 REP。REP 让你在离境时维持 PR 身份。若你在 PR 第 5 年前满足续签标准，REP 可获续签。你须通过 ICA 电子再入境许可系统提交 REP 续签申请。申请窗口于 REP 到期前 3 个月开启。若有效期过后再申请续签，REP 即失效。无有效 REP 者一旦离境即丧失 PR 身份。
家属如何安排
你的配偶及申请提交日未满 21 周岁的未婚子女，可作为家属纳入你的 GIP 申请。你的父母及申请提交日已满 21 周岁的未婚子女，不可作为家属纳入。他们可申请长期探访准证（LTVP），其有效期与你的 REP 挂钩。
以家属身份取得 PR 的男性子女须履行国民服役（NS）。配偶为首席申请人的男性家属亦可能须服役。说明指引申请人前往 www.cmpb.gov.sg 获取更多信息。
常见问题
购买公寓能否计入我的 GIP 投资？
GIP 说明未将直接购房列为 A 选项、B 选项或 C 选项下的合格投资。对家族办公室负责人而言，房地产不计入净可投资资产。仅凭购房无法满足说明所述投资条件。
身为房产投资者是否会被 GIP 排除？
说明未表示房地产背景会使你被排除。它要求你必须符合四类身份之一并选定合格投资选项。若你的合格公司从事房地产相关业务，请核查其是否落入说明附件 B。
GIP 是否有「Scheme A」？
官方说明采用四类身份与三项投资选项：A 选项、B 选项与 C 选项。它未以「Scheme A」作为计划名称。
各选项的最低投资额是多少？
A 选项：至少 S$1,000万，用于新加坡新设商业实体或扩充现有业务运营。B 选项：S$2,500万于 GIP 精选基金。C 选项：新加坡本地单一家族办公室（SFO），AUM 至少 S$2亿，其中最少 S$5,000万转入新加坡并配置于 EDB 指定投资。
何处可核实现行规定？
请使用 EDB 全球投资者计划说明与 ICA 的 PR 页面。说明不时更新，故在依据任何数字或清单前，请查阅现行版本。
